Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Depuis 2018, l’audit énergétique réglementaire n’est plus réservé aux bâtiments collectifs : il s’adresse également aux particuliers. Indispensable pour connaître les performances énergétiques de votre habitation, ce diagnostic vous permet de prioriser vos actions pour améliorer votre logement. Qui peut réaliser un audit énergétique ? En quoi consiste cette démarche ? Existe-t-il des aides pour la financer ? On fait le point.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Avant de se demander qui peut réaliser un audit énergétique, il est nécessaire de souligner l’importance de ce diagnostic et d’expliquer en quoi il consiste.

Un audit énergétique est un bilan qui permet d’évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment. Ainsi, on dispose d’une base factuelle à partir de laquelle il est possible de dégager des axes d’amélioration afin d’obtenir des performances plus satisfaisantes. Avant 2018, seuls les bâtiments collectifs étaient concernés par ce type d’étude. Désormais, les particuliers y ont également accès.

L’analyse porte sur plusieurs aspects du logement :

• Structure du bâtiment ;

• Consommation énergétique ;

• État de l’isolation thermique ;

• Dispositifs de chauffage ;

• Dispositifs de production d’eau chaude sanitaire ;

• Système de ventilation ;

• Éclairage.

L’audit énergétique apporte une connaissance parfaite de l’état actuel de votre logement et de ses possibilités d’évolution. En fonction des résultats, vous pourrez hiérarchiser les travaux à effectuer et mettre en place un calendrier de mise en œuvre pertinent. Les informations obtenues vous permettront même de chiffrer les économies potentielles une fois les améliorations réalisées.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

La loi est stricte quant à la personne qui peut réaliser un audit énergétique pour votre logement. En l’occurrence, vous devrez vous tourner vers un auditeur ou un bureau d’études certifié RGE Études et accrédité par un organisme indépendant.

Respecter cette condition est indispensable pour bénéficier du dispositif d’aide MaPrimeRénov’, qui peut vous être accordé en fonction de votre dossier et de vos revenus.

L’audit énergétique est-il obligatoire ?

À partir du 1er avril 2023, au titre de la loi Climat et Résilience, l’audit énergétique devient obligatoire pour la vente d’une maison, d’un immeuble ou d’un appartement considéré comme « passoire thermique ». Ainsi, pour les biens dont le DPE affiche une classe F ou G, il faudra s’acquitter de cette formalité supplémentaire. Notez que la mesure concerne les promesses et actes de vente signés à partir du 1er septembre 2022. L’objectif est de fournir à l’acquéreur des informations concrètes quant à la nature des travaux qu’il devra entreprendre pour améliorer la classe énergétique du logement.

Par ailleurs, à partir du 1er janvier 2025, cette obligation s’appliquera aussi aux logements classés E. Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés D.

Enfin, si des travaux de rénovation globale sont à prévoir, l’audit énergétique est requis également.

Financer un audit énergétique grâce à MaPrimeRénov’

Depuis le 1er janvier 2020, l’aide financière MaPrimeRénov’, accordée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), est versée aux ménages qui souhaitent effectuer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Ce dispositif qui couvre les chantiers d’isolation et le remplacement des systèmes de chauffage s’applique également à la réalisation d’un audit énergétique.

Nous avons déjà évoqué les restrictions quant à la personne qui peut réaliser un audit énergétique dans ce contexte, mais sachez que d’autres conditions doivent être respectées :

• Le logement doit être situé en France métropolitaine ou outre-mer ;

• Vous devez être propriétaire occupant ou bailleur du bien ;

• Le logement doit être construit depuis plus de 15 ans ;

• Il doit s’agir d’une résidence principale ;

• La demande de subvention doit intervenir avant toute autre démarche ;

• L’auditeur doit être certifié.

Vos revenus détermineront le montant de l’aide accordée pour financer un audit énergétique.

• Les ménages aux revenus très modestes peuvent compter sur 500 € ;

• Pour les ménages modestes, la prime est de 400 € ;

• Pour les ménages aux revenus intermédiaires, la prime est de 300 € ;

• Les ménages aux revenus considérés comme supérieurs ne remplissent pas les conditions pour avoir droit à la prime.

L’audit énergétique est un outil indispensable pour améliorer les performances énergétiques de votre logement. Grâce à cette étude, vous pourrez organiser vos travaux à court, moyen et long terme pour réaliser un maximum d’économies tout en faisant un geste pour la planète.